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在北京、上海等城市陆续出台公积金落地政策后,广州公积金贷款新政千呼万唤,昨日终于公布了,并且从今日开始正式实施。

  昨日,广州市住房公积金管理中心宣布,从今日起调整公积金贷款政策,首套普通住房无条件执行首付比例两成政策,名下有一套房,但贷款已结清再买房申请贷款,首付比例最低三成;未结清则是四成。此外,贷款申请条件放宽,可贷额度公式也有所调整,连缴半年可贷款。市场人士认为,广州公积金二套首付能够放开,对市场的信心将有巨大提振。大源按揭负责人郑大源也表示,此次公积金调整会使得广州出现一波成交高潮。

  此前,广州已提出公积金贴息商贷方案,正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题,目前方案正待市政府批准。2015年以来,全国已有超过百个城市发布了公积金松绑政策。中原地产首席分析师张大伟表示,从整体看,全国层面的公积金政策刺激正在逐渐对市场增加影响。(记者 关倩莹)

  公积金新政问答:

  Q:采用“商贷+公积金贷款”的组合贷款时,如何计算买家的首付比例?

  A:公积金新政中所规定的首付款比例标准,仅针对纯公积金贷款行为。组合贷的情况下,首付比例的计算,须遵守银行与公积金中心两方面的规定。比如,购买首套普通自住房的买家,按公积金中心规定,公积金贷款首付最低两成,但按银行规定,商贷首付最低只能做到三成。若该名买家申请组合贷,首付款比例则最低仍需三成。

  Q:若夫妻共同申请公积金贷款,一方账户余额较少,是否会影响贷满80万元最高额度?

  A:存在影响的可能。夫妻双方共同申请公积金贷款时,额度的计算是分别计算后再叠加。这意味着夫妻双方要贷满80万元,在一方能申请到50万元公积金贷款的情况下,另一方最少要申请到30万元的贷款。

  以上问答内容整理自对广州市住房公积金管理中心天河管理部的办公室主任廖烈友的采访

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